湖南法治報訊（通訊員 蔡人方）
“沒想到不用打官司就能解決問題，既緩解了我們的經濟壓力，還不影響辦房產證，太感謝法官和調解員了！” 近日，在漢壽縣人民法院罐頭嘴法庭的調解室內，購房者夏某、謝某夫婦在簽訂調解協議后，向工作人員連連道謝。同時，湖南某房地產開發有限公司也順利收回了首批代償款，困擾雙方多年的涉房貸款追償權糾紛得到圓滿化解。
2017 年，夏某、謝某夫婦與湖南某房地產開發有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購置該公司開發的房產并辦理銀行按揭貸款，房地產公司為該筆貸款提供連帶擔保責任。然而，因夫妻二人后續出現經濟狀況波動，未能按約償還按揭貸款，2020年至2022年間，銀行陸續從房地產公司賬戶扣劃代償款項共計4.4萬余元。房地產公司履行擔保責任后，多次向夏某、謝某追償無果，于2025年4月將二人訴至漢壽縣人民法院，要求支付全部代償款及相關費用。
案件受理后，罐頭嘴法庭承辦法官迅速梳理案情，考慮到直接判決可能導致雙方矛盾激化，既不利于房地產公司及時回籠資金，也可能讓購房者面臨更大的經濟壓力和辦證難題。為最大限度平衡雙方利益，在征得當事人同意后，法庭啟動 “法官 + 特邀調解員” 聯動調解模式，委派經驗豐富的特邀調解員介入案件調解。
調解過程中，調解員與承辦法官分工協作、協同發力。一方面，耐心傾聽夏某、謝某的訴求，了解到二人并非惡意拖欠，而是遭遇短期經濟困難，短期內無力全額支付代償款，且擔憂因糾紛導致不動產權證辦理受阻；另一方面，與房地產公司負責人積極溝通，闡明企業快速收回債權的合理訴求，同時也客觀呈現購房者的實際困境，建議企業從化解糾紛的角度出發，給予一定的履行寬限期。
針對雙方核心訴求，承辦法官向夏某、謝某詳細釋明其作為債務人的法定義務，以及拒不履行生效法律文書可能面臨的信用懲戒、強制執行等法律后果，引導其樹立誠信履約意識；向房地產公司明確，配合購房者辦理不動產權證是合同，及時履約有助于徹底化解矛盾。經過多輪耐心細致的溝通協調，雙方終于達成共識，自愿簽訂調解協議：夏某、謝某當庭支付1 萬元代償款，剩余 3 萬余元于 2025 年 7 月 31 日前付清，協議同時明確了逾期付款的資金占用費計算方式，以及房地產公司在收到全部款項后及時出具稅票、協助辦理不動產權證的義務。
“‘法官 + 特邀調解員’聯動調解模式，既發揮了法官的專業法律優勢，又借助了調解員善于溝通、熟悉社情民意的特點，能夠更精準地找到矛盾癥結，更高效地促成糾紛化解。” 漢壽法院相關負責人表示，此次糾紛的成功調解，不僅幫助企業快速回籠資金、維護了市場主體合法權益，也解決了購房者的實際困難，真正實現了法律效果、社會效果和政治效果的有機統一。
近年來，漢壽法院持續深化多元解紛機制建設，充分發揮聯動調解優勢，聚焦群眾急難愁盼問題，以更高效、更溫情的司法服務化解矛盾糾紛，為優化法治化營商環境、維護社會和諧穩定提供有力司法保障。
責編：周萌
一審：周芝華
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
來源：湖南法治報
