湖南法治報訊（通訊員 譚 穎）?近日，湘鄉市人民法院東山法庭在一起租賃合同糾紛案件成功為兩家公司化解了矛盾，得到了兩家公司的好評，有力地維護了營商環境。
2019年11月，甲房地產公司與乙傳媒公司簽訂了商鋪租賃合同，合同約定乙傳媒公司租用甲房地產公司的商鋪經營一家電影院，甲房地產公司為乙傳媒公司所運營的電影院提供開業前的臨時用電接入點，在電影院開業后，乙傳媒公司自行負責鋪設電線安裝變壓器及電表。2020年5月，電影院正式營業，但是乙傳媒公司未按約定另行鋪設電線安裝變壓器及電表，而是一直將甲房地產公司提供的臨時用電接入點作為固定供電。甲房地產公司認為乙傳媒公司的該行為影響了其招商工作的推動并加大了其用電負荷，存在用電消防安全隱患，雙方多次協商未果，甲房地產公司于2023年3月訴至本院。
開庭審理時，乙傳媒公司的代理人陳述其曾向電力部門申請過安裝變壓器，但未審批通過，乙傳媒公司并非是故意不按合同約定履行，而是履行不能。為了查清乙傳媒公司代理人所說的情況是否屬實，承辦法官李建強當即決定休庭，立刻前往電力部門核實情況。
電力部門的工作人員告知，乙傳媒公司是曾申請過安裝專用變壓器，但其申請不符合規定故沒有通過審批。此時，李法官想到如果只是機械地按雙方合同的約定判決讓乙傳媒公司拆除搭在甲房地產公司變壓器的臨時用電線纜，將會影響電影院的正常經營，結果只能是兩敗俱傷，并不能實際解決問題。若想要化解本案的矛盾，還需幫電影院解決用電問題。故李法官將電影院用電的實際困難向電力部門進行反映，詢問是否有解決辦法，電力部門的工作人員告知，電影院雖不符合安裝專用變壓器的規定，但根據其用電設施及用電量，只需申請安裝一個公用變壓器，就可以滿足其用電需求。東山法庭工作人員隨即將該情況轉告乙傳媒公司，讓其依照規定去申請安裝公用變壓器。
十日后，乙傳媒公司欣喜地告知東山法庭工作人員，其已安裝了公用變壓器及電表，并拆除了搭在甲房地產公司變壓器的臨時用電線纜，電影院的用電問題終于解決了。李法官遂即通知雙方去現場確認，在法庭工作人員的見證下，甲房地產公司確認乙傳媒公司已拆除臨時用電線纜。經李法官現場做工作，甲房地產公司自愿放棄要求乙傳媒公司賠償損失的訴訟請求并當場申請撤訴。至此，這起涉及兩家企業的房屋租賃合同糾紛得到了圓滿的解決，兩家公司均紛紛對李法官及東山法庭工作人員表示了感謝。
?在面對復雜的涉企案件，湘鄉法院東山法庭本著“壓縮時間、提高效率、降低損耗”的辦案理念，延伸司法職能，優化審理程序，了卻兩家企業沉積多年的“心病”，切實降低了企業訴訟成本和時間成本。“企業有呼，我們必應。”湘鄉法院將繼續主動擔當、精準發力，優化法治化營商環境，切實讓涉訴企業感受到高效的“審判速度”與貼心的“司法溫度”，助力加速市域經濟社會高質量發展。
責編：劉璐
一審：曾金春
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
來源：湖南法治報
